本文目录一览：

• 1、退台洋房的特点四：退台设计
• 2、松江大学城板块的上尚缘这个项目是什么情况？
• 3、退台户型什么意思？
• 4、退台洋房带电梯吗？一般为几层？
• 5、退台洋房会漏下面水吗

退台洋房的特点四：退台设计

和阳台不同的是，退台无顶盖。退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家更大程度地迎接阳光和空气。南方公园退台更大进深达4.5米，单户赠送露台面积更高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。

松江大学城板块的上尚缘这个项目是什么情况？

上尚缘位于松江新城板块，文翔路3588弄（近辰塔路），项目目前暂无房源在售，预计2018年下半年推出新房源，具体户型未知，可以参考前期户型：102-170平的洋房户型，上期均价2.6-2.8万左右，下期均价未知，可参考目前上尚缘二手房价格：3.8万-4.2万左右。

项目特色：

风格独特：老上海建筑风格，红砖灰瓦，退台处理。对过街楼、老虎窗、对凸窗、拱门露台和楼梯等做了现代化的处理

环境优越：项目位于松江大学城板块，紧邻泰晤士小镇，周边东华大学、华东政法大学依次坐落，距离辰山植物园、松江中央公园都在3km内，自然人文环境优越

价格空间大：项目为层层退台洋房设计，户型从102平-170平均有分布，适合不同成长阶段家庭选择

退台户型什么意思？

退台一般分两种，一种是顶层退台，一种是花园退台。

顶层一般带空中露台的户型，叫做退台户型，比阳台大很多，而且可以作为活动、花草种植、储物等类型的就是这个种了。

花园退台，一般指阶梯型的户型设计，设计形式如同楼梯，每家都带一个大大的退台，也叫空中花园退台设计。这种多适用于洋房，4-5层左右的楼。

目前花园退台设计最为合理、科学的，就是万科研发的。

退台洋房带电梯吗？一般为几层？

大部分退台洋房是4层跃5层设计，5层跃6层也可以，再高的基本就可以视为多层了。

什么6层电梯洋房，9层电梯洋房都是噱头骗人的，看看就可以了。

一般6层以上的所谓“洋房”不能完成层层退台的造型，只是层层阳台。

退台就是在房屋的顶层，退出一间房子或几间房子，形成露台。

退台在跃层中比较常见，和阳台不同的是，退台无顶盖。

退台别墅的特点：

退台使上一层比该层小。

坐在家中，就可拥有天与地。

户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家更大程度地迎接阳光和空气。

特点：住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做空中花园使用。

退台洋房会漏下面水吗

会漏水，露台面做了防水层，但是如果年久失修材料老化，也会漏水。

没有任何一种防水材料可以保证永远不漏水，一般来说屋面防水都是采用的防水卷材，这类防水材料的使用寿命较长，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。当然也不是说10年之后就一定漏，这个类似于家电的合理使用年限，不是说一过使用年限就一定报废了。

屋面漏水的保修，国家规定是5年，这个可以看你们的房屋的质量保证书，上面写的有。可以不需要考虑屋顶会漏水，因为只要屋面做了48小时的闭水实验而无渗漏的话那么是不会出现漏水的情况的。而闭水实验在验收房屋的时候应该是做过的。

注意：

1、不是所有的房子顶楼都会漏水，这只是小概率事件，按照规定，正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都不会漏水。

2、但是在实际生活中，往往洋房顶层使用时间长了，防水层遭到了破坏，容易出现漏水的情况，出现这种情况的几率要比底下的楼层高一些，因此不少人说洋房顶层会漏水。

3、洋房顶层基本上都是坡屋顶，屋面上都是盖的瓦。这类屋顶的屋面，如果一开始没有出现过漏水，那么基本上以后可以说是不会再出现漏水的。也就是说，只要屋面的瓦不破损，是几乎不会出现漏水的。

4、因此，购买了洋房顶层不要过于担心你漏水的问题，这种漏水的几率一般不会发生，即使出现了漏水也是属于公共设施，这是需要物业来进行解决的。因为屋面毕竟不是我们个人所私有的。